Недвижимость в Португалии. Строительство и ремонт дома.

Недвижимость в Португалии. Строительство и ремонт дома.

Недвижимость в Португалии

Два эксперта по недвижимости дают советы по строительству и ремонту дома в Португалии.

Вы приняли важное решение жить в другой стране. Выбрав Португалию, вы сделали отличный выбор. В нашей архитектурно-строительной практике мы работали с несколькими иностранными клиентами и помогали им справиться с проблемами и трудностями, с которыми они обычно сталкиваются при строительстве или ремонте дома. Здесь мы делимся своими советами, опытом и просто помогаем в том, что нужно знать про недвижимость в Португалии.

Консультации по строительству и ремонту домов в Португалии

Консультации по строительству и ремонту домов в Португалии

В первую очередь, прежде чем приобрести недвижимость в Португалии, конечно же, рекомендуется найти помощь кого-то, в идеале друга, который прошел через тот же процесс и может дать вам совет. Вы также можете нанять надежного агента по недвижимости.

После того, как Вы получите такой совет, вот несколько более подробных моментов, которые следует рассмотреть.

Внимательно подумайте о месте: если Вам удалось найти хорошую недвижимость в Португалии или разоренный/старый дом и вы хотите построить/обновить его, крайне важно быть в курсе правовых последствий этого региона. Убедитесь, что вам будет позволено строить, или увеличить площадь дома, достроить что-либо и т.д.

Не останавливайтесь на куске сельской земли, где вы не можете ничего делать, кроме как сажать овощи! Большинство мест можно довольно легко проверить, связавшись с местным городским советом или проверив официальные документы (действительные лицензии на строительство или официальные планы/карты, подтверждающие, что место находится в пригодном для застройки районе).

Есть ли уже одобренные проекты?

Есть ли уже одобренные проекты?

Иногда бывают случаи, когда прошлые владельцы уже разработали проекты и их одобрили местные власти. Тогда следует проверить их действительность и официальность. Проекты на недвижимость в Португалии, которые утвердили, обычно действительны в течение года (срок может быть продлен).

Если вы решите построить/реконструировать какую-либо недвижимость в Португалии самостоятельно, вы нужно сначала получить соответствующее разрешение совета.

Для внутренних работ и некоторых внешних, не меняющих структуру и внешний вид строения, не нужна платная лицензия, но Вы всегда будете нуждаться в декларации о законности от властей.

Наем архитектора

Наем архитектора

Для других крупных работ следует нанять архитектора, чтобы он разработал проект, который будет представлен местным властям. Чтобы выбрать этого важнейшего партнера на протяжении всего процесса, вы должны полагаться на опыт других людей и, конечно же, на ваши собственные впечатления! Посетите другие завершенные проекты, чтобы увидеть, что и кто вам больше всего подходит. На этом этапе убедитесь, что разрабатываемый проект — это действительно то, чего вы хотели. Такие мысли предотвратят возможные изменения в будущих работах, что может вылиться в лишние расходы.

Архитектурный проект сначала должен быть утвержден, но, чтобы получить строительную лицензию, вы должны сделать заказ нескольких других проектов (строительные, электрические, гидравлические, коммуникационные и т.д.), которые тоже должны быть утверждены местными органами власти и независимыми организациями.

Этот процесс может быть несколько сложным и (в большинстве случаев) медленным в зависимости от различных факторов: сложности проекта, количества задействованных местных органов власти и т.д. В некоторых советах требуемые детали могут быть невероятными, и весь процесс в тот или иной момент может стать очень сложным для всех вовлеченных сторон. Не теряйте надежду — это не является чем-то ненормальным.

Сколько времени займет развитие?

Сколько времени займет развитие?

Сложно дать оценку общего времени, потому что это зависит от того, какой совет отвечает за то, где вы развиваете свой дом (и от тысячи других вещей), так что будьте готовы подождать несколько месяцев, хотя иногда процесс может быть и удивительно быстрым!

Убедитесь, что ваш архитектор держит вас в курсе всех этапов процесса. После утверждения вы должны заплатить сумму за лицензию на строительство, которая в некоторых советах все еще очень низкая.

Тем временем, вы можете начать обращаться в строительные фирмы, чтобы получить общий бюджет на работы, о которых идет речь. Вы также можете принять решение заказать отдельные расценки на отдельные части проекта (что может снизить затраты), но в этом случае вы должны полностью знать кого-то, кому вы полностью доверяете, чтобы помочь вам.

Всегда получайте как минимум три бюджета (опять же от рекомендованных и проверенных фирм, чьи предыдущие проекты вы видели), и убедитесь, что все аспекты строительства включены и предварительно просмотрены технико-технологические аспекты и методы строительства, а также материалы, отделки. Проверка этих моментов уверит вас в том, что вам не нужно будет переживать про свою недвижимость в Португалии в будущем. Не всегда выбирайте самое дешевое предложение, потому что этот выбор может оказаться самым дорогим в долгосрочной перспективе. Выберите фирму, которая даст вам наибольшую уверенность благодаря предыдущим работам и информации от друзей.

В то время как ваша недвижимость в Португалии будет переживать процесс строительства, постарайтесь присутствовать как можно больше, потому что это поможет вам лучше контролировать все аспекты процесса.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *